Моя Москва. И точка
+7 925 217-71-62Подобрать
Ипотека · 2026

Ипотека на новостройку в Москве

Какие программы реально работают в Москве и Подмосковье в 2026 и кому они доступны. Главное: почти все льготные ставки — только на новостройки, поэтому квартира в новом ЖК часто выходит дешевле в платеже, чем вторичка. Посчитайте свой вариант ниже.

Какие программы работают

Семейная ипотека
льготная

Семьи с детьми — самая массовая программа для новостроек Москвы и Подмосковья. Ставку и условия сверяйте актуальные: они периодически меняются.

только новостройка
Военная (НИС)
по программе

Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы. Часть взноса и платежа покрывает государство.

Региональные меры
зависит от программы

Отдельные меры поддержки для некоторых категорий и семей. Что применимо именно к вам — проверяем по заявке.

Рыночная
ставка банка

Для всех и на любое жильё, включая вторичку. Ставка высокая — её обычно берут те, кто не проходит под льготы.

Маткапитал
как взнос

Не отдельная ипотека, а способ внести первоначальный взнос или погасить долг. Комбинируется с семейной.

ИТ-ипотека
не для Москвы

Важно: в Москве и Санкт-Петербурге ИТ-ипотека НЕ действует. Она доступна сотрудникам аккредитованных ИТ-компаний в других регионах.

только новостройка

Названия и суть программ — справочно, не оферта и не индивидуальное предложение. Итоговая ставка, полная стоимость кредита, срок, сумма и первоначальный взнос определяются банком по конкретной программе и зависят от вашего профиля. Условия периодически меняются — уточняйте актуальные в банке; перечень банков по конкретному ЖК подскажем по заявке.

Сколько платить в месяц

Двигайте ползунки — цена, первый взнос, срок и ставка. Пресеты подскажут ориентир по льготной и рыночной ставке.

Калькулятор ипотеки
Программа

Семьи с детьми. Одна льготная на семью, супруги — созаёмщики. Для Москвы и Московской области лимит 12 млн ₽, взнос от 20%. Действует до конца 2030 г. Сумма сверх лимита — по рыночной ставке (комбо-ипотека).

Стоимость квартиры₽
Первый взнос — 20%1 800 000 ₽
+ МАТКАПИТАЛ:
Срок25 лет
Ставка по программе6%
Ежемесячный платёж
46 390 ₽/мес
Сумма кредита
7 200 000 ₽
Нужен доход от
92 779 ₽/мес
Переплата
6 716 910 ₽
Всего выплатите
13 916 910 ₽

«Нужен доход» — оценка по правилу банков: платёж не больше ~50% дохода семьи (созаёмщиков).

Расчёт ориентировочный, ставки на июнь 2026. Точные условия и одобрение — в банке; для семейной, ИТ и дальневосточной нужны документы и соответствие условиям.

Смета переезда →Все инструменты
Подбор под бюджет

Не уверены, под какую программу проходите?

Оставьте заявку — подберём новостройку под ваш бюджет и подскажем, какая ипотечная программа подойдёт и в каких банках её дают по конкретному ЖК.

Разбираем подробно

Как купить новостройку в Москве в ипотеку: пошаговая инструкция
Разбираем весь путь от одобрения банка до получения ключей: документы, эскроу-счёт, регистрация ДДУ, сроки и типичные ошибки покупателей.
Читать →
Как выбрать надёжного застройщика и не попасть на долгострой
Чек-лист для переезжающего: на что смотреть при выборе застройщика в Москве и Подмосковье — эскроу, 214-ФЗ, история сдачи, стадия стройки. Как снизить риск долгостроя, не разбираясь в стройке профессионально.
Читать →
Новостройка на котловане или готовая: что выбрать переезжающему
Купить квартиру на старте стройки дешевле, но ждать; готовую — дороже, зато заезжаешь сразу. Как переезжающему взвесить эту развилку и посчитать полную стоимость с учётом аренды на время ожидания.
Читать →
Льготная и семейная ипотека на новостройку в Москве: как это работает
Какие льготные программы действуют на новостройки Москвы и Подмосковья, кому они подходят и на что смотреть переезжающему. Без устаревших ставок — принципы, которые не меняются, и что важно уточнить перед сделкой.
Читать →
Метро, МЦД или электричка: как выбрать район по дороге до центра
Главный фактор при переезде — не площадь квартиры, а как вы будете добираться. Разбираем метро у МКАД, МЦД и обычные электрички: чем отличаются, что удобнее и как выбрать район под свой маршрут.
Читать →
Направления Подмосковья: куда переехать поближе к Москве
Север, восток, юг, запад — чем отличаются направления ближнего Подмосковья для переезжающего. Как выбрать по транспорту (МЦД, электрички, метро у МКАД), работе и бюджету. Честное сравнение без рекламы.
Читать →

Частые вопросы про ипотеку в Москве

Какая ипотека действует на новостройку в Москве в 2026 году?
Главная массовая программа — семейная ипотека: ставка по ней заметно ниже рыночной, работает на новостройки от застройщика по ДДУ. Есть также военная (по НИС) и региональные меры. Важно: ИТ-ипотека в Москве и Санкт-Петербурге не действует (только в других регионах). Рыночная ипотека доступна на любое жильё, но по высокой ставке банка. Точные условия меняются — уточняйте в банке или оставьте заявку.
Почему ставка на новостройку ниже, чем на вторичку?
Большинство льготных программ (в первую очередь семейная) распространяются почти только на новостройки и договоры долевого участия (ДДУ). На вторичное жильё льготы обычно не действуют, поэтому ставка там рыночная — в разы выше. Это главная причина, по которой переезжающим в Москву чаще выгоднее квартира в новом ЖК.
Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос?
Да. Маткапитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение основного долга. Его часто комбинируют с семейной ипотекой — так снижается стартовый бюджет. Размер маткапитала уточняйте актуальный (он индексируется).
Действует ли льготная ипотека в Подмосковье так же, как в Москве?
Семейная и другие федеральные программы работают и в Москве, и в Московской области — они привязаны к новостройке, а не к региону. Но лимиты суммы кредита для Москвы и области могут считаться по-разному. Конкретные цифры сверяйте в банке на момент сделки.
Какой нужен первоначальный взнос?
По льготным программам обычно от 20–30% стоимости. Чем больше взнос, тем ниже переплата и ежемесячный платёж. Прикиньте свой вариант в калькуляторе на этой странице, двигая ползунок взноса.
Как понять, потяну ли я платёж?
Ориентир банков: ежемесячный платёж не должен превышать примерно половину дохода семьи (созаёмщиков). В калькуляторе есть строка «нужен доход» — она показывает, при каком доходе платёж комфортен. А полную стоимость переезда (с арендой на время стройки и подушкой) удобно прикинуть в калькуляторе сметы.

Информация носит справочный характер и не является публичной офертой или индивидуальной финансовой рекомендацией. Условия программ и ставки меняются — уточняйте актуальные в банке.